Omschrijving

Geheel winkel-woonhuis bestaande uit een winkel op de begane grond en een zeer royaal drie dubbel bovenhuis met zonnig dakterras. De winkel is vele jaren in gebruik geweest als schoenmakerij. De bovenwoning (111m2 plus een zolder van 20m2) heeft een eigen opgang vanaf de Huizerweg en één via de achtertuin. De woning is ruimer dan de voorkant doet vermoeden, bestaat uit drie woonlagen en is goed onderhouden. De achtertuin ligt op het Zuiden, beschikt over een royale stenen schuur en is toegankelijk via de achterkant.

Winkel: de winkel maakt deel uit van 't Rijtje; een goedbezocht winkelstraatje met gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het is een gezellig stukje van Bussum. Er zijn diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaas/notenwinkel en twee wijnhuizen maar ook een sportzaak, twee makelaarskantoren en twee kapsalons. De winkel heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van 96m² en een souterrain van 25m² welke gebuikt werd als opslag- en kantoorruimte.

Indeling woonhuis
Eerste verdieping:
• Entree
• Trapopgang
• Overloop met intercom
• WC
• Zeer ruime L-vormige living met gashaard.
• Eetgedeelte met openslaande deuren naar zonnig terras met kunstgras, buitenverlichting en toegang tot de achtertuin
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
Deze verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
• Overloop met inloopkast
• Slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten
• Tweede royale slaapkamer achterzijde met kastruimte
• Derde slaapkamer met dakkapel aansluiting voor wasmachine en droger
• Moderne badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet
De slaapverdieping heeft aan beide kanten een dakkapel over de volle breedte welke is voorzien van kunststof kantelkiepramen.

Derde verdieping:
• Overloop met CV-opstelling en bergruimte
• Vierde slaapkamer met balkenplafond, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten
De zolderverdieping met plat dak heeft een stahoogte van 1,84 meter waardoor deze als ‘overig inpandige ruimte’ is opgenomen in het meetrapport.


Overige bijzonderheden:
• Prachtig 30-er jaren winkel-woonhuis op uitstekende winkelstand.
• Goede en gratis parkeervoorzieningen voor de deur
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Bijgebouw (ruim 16 m2) met puntdak en bergvliering is voorzien van elektra
• Ingemeten volgens meetinstructie op basis van NEN 2580

Notaris:
Keuze en kosten voor koper. De koopovereenkomst dient te worden opgemaakt door de notaris.


Bestemming:
Deze is gemengd 1: de winkel kan worden gebruikt voor detailhandel en publieksgerichte dienstverlening.

Meetrapport WONING op basis van de meetinstructie
- Gebruiksoppervlak woonruimte 111m2
- Overige inpandige ruimte (zolderverdieping) 20,6m2
- Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) 27m2
- Externe bergruimte (schuur) 16,2m2
- Inhoud 418m3

Meetrapport WINKEL op basis van NEN2580
- Bruto vloeroppervlak 110m2
- Netto vloeroppervlak 96,4m2
- Verhuurbaar vloeroppervlak 97,7m2
- Bruto inhoud 346m3