Achter de vraagprijs staan bijna altijd de letters k.k. oftewel kosten koper. Dat wil zeggen dat de koper de kosten draagt voor de overdrachtsbelasting en de kosten van de leveringsakte.
Daarnaast moet je als koper natuurlijk rekening houden met nog allerlei andere kosten, zoals de kosten voor een taxatierapport, bouwkundig rapport, makelaarskosten, advieskosten van de bank of financieel adviseur, hypotheekakte en overige notariskosten. Alles bij elkaar moet je rekening houden met ca 5% tot 6% van de koopsom.

Er is niets voorlopigs aan een koopakte! Een door koper(s) en verkoper(s) getekende is echt definitief en bindend. Het kan wel zo zijn dat er voorbehouden zijn opgenomen zoals een financieringsvoorbehoud of voor de bouwkundige keuring. In de volksmond wordt daarom gesproken over een voorlopige koopakte. Pas als de koopakte is ondertekend is er sprake van een overeenkomst. Tot die tijd en dus ondanks mondelinge of per mail bevestigde afspraken is er geen sprake van een overeenkomst en zijn alle partijen nog vrij om zich terug te trekken of zelfs te verkopen aan een andere partij! Dit is wettelijk zo geregeld en heeft het schriftelijkheidsvereiste.

Heb je een huis gekocht dan zal de bank in verband met de hypotheekaanvraag een taxatierapport willen ontvangen. Dit taxatierapport wordt dus pas opgesteld nadat je het huis hebt gekocht. Als aankoopmakelaar adviseer ik je over de koopsom van het huis en ook over de eventuele taxatiewaarde.  Daar kan een verschil in zitten en dat heeft consequenties voor de hoogte van je financiering.  Het taxatierapport moet altijd door een onafhankelijk taxateur opgesteld worden en dat kan dus niet de verkopend of aankopend makelaar zijn.

Een bouwkundige keuring is een uitgebreide visuele inspectie van de binnenkant en buitenkant van het huis. De bevindingen worden opgesteld in een rapport, waarbij elk onderdeel van het huis een score krijgt (goed, voldoende, redelijk, matig, slecht) en een inschatting wordt gemaakt voor eventuele herstelkosten en op welke termijn onderhoud of herstel nodig is. Het rapport geeft een goed beeld van de staat van onderhoud en een onderhoudsprognose voor de komende 5 jaar. De keuring wordt meestal uitgevoerd in opdracht van de koper. Over de uitkomst van de bouwkundige keuring kunnen partijen vooraf afspraken maken.
Sommige verkopers hebben zelf al een bouwkundig rapport laten maken. Of je dan zelf als koper nog een rapport moet laten maken vertel ik je graag persoonlijk.

Leveringsakte, akte van levering, eigendomsbewijs zijn verschillende termen maar betekenen hetzelfde. In de leveringsakte worden staan alle erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en publiekrechtelijke beperkingen opgenomen. Het is daarom een belangrijke bron van informatie bij de aankoop en taxatie van een huis.
Na het tekenen van de koopakte zal op enig moment de eigendom van het huis moeten worden overgedragen. De leveringsakte geeft uitvoering aan de koopakte en wordt opgesteld door een notaris. Pas na inschrijving van deze akte in het Kadaster is de eigendom officieel overgedragen.